Áporkán, Budapesttől mindössze 30 km-re kínáljuk eladásra ezt a különleges, saját Duna-parttal rendelkező luxusotthont.

Áporkán, Budapesttől mindössze 30 km-re kínáljuk eladásra ezt a különleges, saját Duna-parttal rendelkező luxusotthont.

A 1086 m²-es, parkosított telek végében 30 méter privát partszakasz húzódik, két saját stéggel — olyan adottság, amelyből rendkívül kevés elérhető a piacon. A ház csendes utcában helyezkedik el, gondozott környezetben, teljes intimitást és nyugalmat biztosítva tulajdonosainak.

Az épület 2012–2014 között épült, majd 2021-ben átgondolt bővítésen és modernizáláson esett át. A bruttó 222 m²-es ház 165,6 m² lakótérrel, valamint egy 115 m²-es alagsorral rendelkezik, amely a wellness és a gépészeti rendszerek műszaki hátterét biztosítja.

A ház főbb jellemzői

• Világos, nagy üvegfelületekkel rendelkező nappali fatüzelésű kandallóval

• Tágas konyha–étkező kertkapcsolattal

• 3 kényelmes hálószoba

• Modern fürdőszoba + 2 külön WC

• Mosókonyha, tárolók

• Dupla garázs közvetlen házkapcsolattal

• Parkosított kert, automata öntözőrendszerrel

Wellness • Kikapcsolódás a saját otthonodban

A ház egyik legértékesebb része a hangulatos wellness tér, amely közvetlenül kapcsolódik a kerthez és a Duna felé néző teraszhoz:

• ellenáramoltatós úszómedence

• jakuzzi

• finn szauna

• pihenésre kialakított terek

Az alagsorban található, süllyesztett medencetérhez tartozó gépészet professzionálisan kivitelezett, karbantartható és elkülönített rendszerben működik.

Privát Duna-part • Élmény minden évszakban

A telek végében elhelyezkedő saját, 30 méteres partszakasz páratlan érték.
A két stég ideális:

• horgászat

• csónak, kajak, SUP

• nyári fürdőzés

• csendes reggeli kávé a vízparton

Az ingatlan valódi vízparti életélményt kínál anélkül, hogy órákat kellene utazni a természetbe.

Modern, energiahatékony otthon

A ház korszerű, többkörös gépészettel rendelkezik, amely stabil, megbízható és alacsony üzemeltetést biztosít:

• 2 hőszivattyú kaszkádban (Vaillant)

• 3 m³ puffer

• napkollektoros rásegítés

• 6 kW-os napelem – SZALDÓ elszámolással

• hővisszanyerős szellőztetés

• pincei gépészeti szint (medence + fűtési rendszerek)

• vegyes tüzelés + gázkazán opció

A gépészet nem dominálja a ház leírását — csupán kiemeli, hogy az ingatlan üzemeltetése hosszú távon is kedvező és megbízható.

Összegzés

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy teljes életstílus:

• privát Duna-part

• saját stégek

• exkluzív wellness

• modern és energiatudatos otthon

• Budapest közelsége

• csend, természet, intimitás

Áporka egyik legszebb, legkomplexebb vízparti ingatlana várja új tulajdonosát.